DerMakler Недвижимость в Германии

С момента объединения ФРГ и ГДР существенный разрыв между Западной и Восточной Германией наблюдался постоянно. Однако, несмотря на тот факт, что более динамично развивающиеся города находятся в западной части страны, упускать из виду ее восточную часть не стоит. Ведь именно в восточной части недвижимость в Германии значительно дешевле, чем на западе, к тому же здесь есть много домов и квартир, которые оставили немцы, уехавшие на заработки в более развитую часть страны. Более того, правительство вкладывает значительные средства для восстановления и развития этого региона. Покупка жилья в Германии всегда происходит по одной и той же системе и внести какие либо изменения в эту процедуру не сможет никто. Основную часть оформления берут на себя маклер (агент недвижимости) и нотариус.

Для начала необходимо внести задаток и подписать договор купли-продажи. Деньги, которые покупатель вносит, перечисляются на банковский счет, контролируемый исключительно нотариусом. Это сделано для того, чтобы полностью исключить возможность мошенничества. Более того, для покупателя это является гарантией того, что дом полностью свободен от каких-либо долговых обязательств, потому что нотариус уполномочен оплачивать долги продавца с данного счета.

После того, как полная сумма внесена на счет, нотариус берет все проблемы, касающиеся оформления документов на себя и полностью отвечает за сделку. После того, как договор подписан и деньги заплачены, есть еще один момент без соблюдения которого, покупатель не может считаться полноправным собственником недвижимости. Итак, для закрепления статуса владельца жилья нужно подать документы в Grundbuchamt, так называемую Поземельную книгу - ведомство, занимающееся регистрацией прав на недвижимость. Со дня полной оплаты сделки на оформление прав собственности в этом ведомстве потребуется около двух месяцев. Также за дополнительную плату (около 70 евро) можно заказать выписку из Grundbuchamt, но это не является обязательным.

Помимо оплаты за приобретаемый объект недвижимости есть дополнительные расходы, которые также придется оплатить покупателю, среди них:

• услуги нотариуса — от 1,3 до 1,5% от стоимости недвижимости;
• налог на приобретенное недвижимое имущество — 3,5%;
• услуги маклера — от 5 до 7%;
• ежегодный налог на недвижимое имущество и земельный налог — от 0,5 до 1,5%;
• расходы на регистрацию — от 0,8 до 1,2%.